Zulte - woonplaats van de wereldvermaarde kunstschilders Roger Raveel en Marcase - ligt in de Leiestreek, net op de grens tussen Oost- en West-Vlaanderen. De gemeente wordt doorkruist door de Leie en door 2 gewestwegen, de N43 (Gent-Kortrijk) en de N459 (Oudenaarde-Tielt). Aangrenzend ligt de autosnelweg E17 (Antwerpen-Gent-Kortrijk) met een op- en afrit te Olsene (afrit 6 "Kruishoutem"), op ong. 3 km van het project. De verkeerswisselaar met de E40 Oostende-Gent-Brussel ligt zo'n 18 km verder op de E17.
Zulte is een goed uitgeruste gemeente met zo'n 15.000 inwoners. Alle winkels en diensten zijn er aanwezig.
Via de gewestweg N43 zijn de grotere steden zeer vlot bereikbaar: - Deinze-cenrum op 8 km of 12' - Gent-centrum op 30 km of 25' - Oudenaarde-centrum op 15 km of 15' - Waregem-centrum op 9 km of 14' - Kortrijk-centrum op 25 km of 20'
Het domein is, volgens het Gewestplan Oudenaarde, gelegen in het parkgebied. Bovendien zijn de gebouwen opgenomen in de inventaris van onroerend of bouwkundig erfgoed. Deze 3 elementen: 1. de ligging aan de oude Leie, in het rustige parkgebied, 2. niet geïsoleerd en gemakkelijk bereikbaar, met grote verkeerswegen in de nabijheid en 3. erkend als onroerend erfgoed maken het domein "de Filature" héél bijzonder en waardevol, quasi uniek !
